3 min de lecture
Combien ça coûte vraiment : raisonner en coût global
Acheter en liquidation, c'est acheter avec des inconnues. La règle : le total doit rester sous le prix du marché, pas seulement votre offre.
Le calcul à faire, dans cet ordre
Partez du prix du marché : ce que vaut le même bien, vendu normalement, près de là, récemment.
Retirez la décote que vous exigez pour le risque : pas de garantie, état incertain, délais, parfois un occupant. Entre 15 et 30 % selon ce que vous savez du bien.
Retirez les frais, qui dépendent de la façon dont c'est vendu, et la remise en état.
Ce qui reste est le prix à ne pas dépasser. Au-dessus, vous paieriez plus cher qu'un achat classique, avec les ennuis en plus.
Les frais selon le type de vente
Enchères de matériel par un commissaire de justice : 14,28 % TTC de frais légaux, identiques partout en France.
Immobilier au tribunal : 13 à 14 % du prix, tout compris.
Fonds de commerce par offre : droits d'enregistrement de 0, 3 puis 5 % selon les tranches, plus l'acte.
Matériel par offre : pas de droits, mais un prix souvent hors taxes, et l'enlèvement à votre charge.
Voir ce qui se vend près de chez vous
Information générale, à jour de septembre 2026. Elle ne remplace ni le cahier des charges de la vente, qui fait foi, ni un conseil adapté à votre situation.