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ImmobilierJ-55Annemasse (74)

Vente aux encheres sur surenchere d'un appartement t2 + cellier, cave et parking a annemasse

Qui vend

Le tribunal judiciaire, à la demande d'un créancier ou d'un liquidateur.

Comment on achète

Le bien est vendu aux enchères dans une salle du tribunal. Le plus offrant l'emporte.

Avocat

Avocat obligatoire

La loi réserve les enchères au tribunal aux avocats inscrits au barreau de ce tribunal. Ce n'est pas une arnaque : personne ne peut enchérir lui-même. Comptez en général 1 000 à 2 500 € d'honoraires, à convenir à l'avance.

Surface
4,4 m²
Secteur
Immobilier
Repéré le
19 octobre 2026

Ce qui est vendu

Sur la Commune d’ANNEMASSE (74100), Dans un ensemble immobilier dénommé "LES GRANDS PRES", édifié sur une parcelle de terre sise 46 rue du Brouaz, cadastrée Section A n° 5539, 5540 et 5542 (anciennement Section A n° 4310) pour une contenance de 53 a 41 ca : Le lot n° 14 : dans le bâtiment A, au sous-sol, une cave portant le chiffre 514 au plan, avec les 2/6126èmes des parties communes générales, et les 2/2220èmes des parties communes spéciales au bâtiment A ; Le lot n° 87 : dans le bâtiment A, au cinquième étage, un appartement de deux pièces, à gauche en sortant de l'ascenseur, chiffre 76 au plan, composé d’un hall d’entrée avec dégagement, un séjour ouvrant sur un balcon de 4,40 m², une cuisine, une chambre, salle de bains, W.C., avec les 51/6126èmes des parties communes générales, et les 51/2220èmes des parties communes spéciales au bâtiment A ; Le lot n° 90 : dans le bâtiment A, au cinquième étage, à gauche en sortant de l’ascenseur, un cellier portant le chiffre 79 au plan, avec le 1/6126ème des parties communes générales, et le 1/2220ème des parties communes spéciales au bâtiment A ; Le lot n° 384 : dans la cour, un parking portant le numéro 339 au plan, matérialisé au sol avec le numéro 36, et les 3/6126èmes des parties communes générales. L’appartement est d’une superficie Loi Carrez de 52,28 m². Aux termes du procès-verbal de description dressé par le commissaire de justice, il est indiqué que l’appartement est occupé par le propriétaire actuel, lequel héberge à titre gratuit une personne dans la chambre.
Voir les mentions officielles

Vente aux enchères · Publié sur Avoventes

Comment faire, pour cette vente

  1. 1

    Lisez les documents

    Le cahier des conditions de vente et le procès-verbal de description disent tout : état du bien, occupation, charges, frais préalables. Ils sont téléchargeables sur la fiche.

  2. 2

    Visitez à la date prévue

    Une seule visite est organisée, à date et heure fixes, indiquées sur la fiche. Il n'y en aura pas d'autre.

  3. 3

    Fixez votre enchère maximale

  4. 4

    Prenez un avocat du barreau du tribunal

  5. 5

    Le jour de la vente

  6. 6

    Payez sous deux mois

La suite du pas-à-pas, l'adresse, le contact du vendeur et les documents sont réservés aux inscrits. C'est gratuit.

Créer mon compte gratuit

Frais à prévoir en plus du prix. Environ 13 à 14 % en plus du prix : frais préalables (annoncés avant la vente), émoluments des avocats, droits de mutation, publication. Lire le guide complet

Documents du dossier

Combien ça va vraiment me coûter

Départ des enchères : 106 700 €. Le prix final est souvent bien au-dessus.

Mon prix
192 060 €
Frais préalables
8 000 €

estimation : en général 5 000 à 12 000 €, annoncés avant la vente

Droits de mutation (6,32 %)
12 138 €
Émoluments réglementés des avocats
4 345 €

barème légal, calculé sur le prix

Honoraires de votre avocat
1 500 €

libres : à convenir par écrit avant la vente

Publication, radiation des hypothèques, titre
1 492 €
Travaux, remise en état, enlèvement
0 €
Coût global
219 535 €

dont 27 475 € de frais, soit 14,3 % de votre prix

Est-ce une bonne affaire, et jusqu'où puis-je monter ?

La valeur de marché d'après les ventes réelles du secteur, et le prix à ne pas dépasser pour rester gagnant, frais compris.

Débloquer ce dossier · 49 €

Simulation indicative à partir des barèmes en vigueur en septembre 2026. Les montants exacts figurent dans le cahier des charges de la vente, qui fait foi.

Analyse du dossier & avis de prix

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L'analyse confronte ce dossier aux ventes réellement constatées : transactions DVF de la même section cadastrale, adjudications récentes du département, cessions publiées au BODACC. Chaque comparaison est datée et sourcée.