ImmobilierJ-44Guichainville (27)

Deux maisons à GUICHAINVILLE

Qui vend

Le tribunal judiciaire, à la demande d'un créancier ou d'un liquidateur.

Comment on achète

Le bien est vendu aux enchères dans une salle du tribunal. Le plus offrant l'emporte.

Avocat

Avocat obligatoire

La loi réserve les enchères au tribunal aux avocats inscrits au barreau de ce tribunal. Ce n'est pas une arnaque : personne ne peut enchérir lui-même. Comptez en général 1 000 à 2 500 € d'honoraires, à convenir à l'avance.

Surface: 113,22 m²
Secteur: Immobilier
Repéré le: 19 octobre 2026

Ce qui est vendu

Commune de GUICHAINVILLE 1 Route de Saint André, cadastré, savoir : Section XC n° 61 d’une contenance de 21 a 74 ca, et sur les droits, parts et portions indivis de la Section cadastrée XC n° 60. Deux maisons sont édifiées sur le terrain : Maison 1 : numérotée 101 quater est située à l’extrémité du chemin d’accès. D’une superficie habitable de 113,22 m2, elle se compose de : entrée, wc, séjour, cuisine, dégagement, 4 chambres, salle d’eau, salle de bain, garage, buanderie. Maison 2 : numérotée 101 ter est située au fond du chemin d’accès sur la droite. D’une superficie habitable de 113,33 m2, elle se compose de : entrée, wc, séjour, cuisine, dégagement, 4 chambres, salle d’eau, salle de bain, garage, buanderie ; 2 pièces accessibles depuis la cuisine et l’extérieur. Occupation des lieux : La maison 101 quater est louée suivant acte sous seing privé depuis 2017 pour une durée de 4 ans moyennant un loyer de 950 euros charges comprises. La maison 101 Ter est louée suivant acte sous seing privé depuis le 1er juillet 2020 pour une durée de 3 ans moyennant un loyer de 950 euros charges comprises.

Voir les mentions officielles

Vente aux enchères · Publié sur Avoventes

Comment faire, pour cette vente

1
Lisez les documents
Le cahier des conditions de vente et le procès-verbal de description disent tout : état du bien, occupation, charges, frais préalables. Ils sont téléchargeables sur la fiche.
2
Visitez à la date prévue
Une seule visite est organisée, à date et heure fixes, indiquées sur la fiche. Il n'y en aura pas d'autre.
3
Fixez votre enchère maximale
4
Prenez un avocat du barreau du tribunal
5
Le jour de la vente
6
Payez sous deux mois

La suite du pas-à-pas, l'adresse, le contact du vendeur et les documents sont réservés aux inscrits. C'est gratuit.

Créer mon compte gratuit

Frais à prévoir en plus du prix. Environ 13 à 14 % en plus du prix : frais préalables (annoncés avant la vente), émoluments des avocats, droits de mutation, publication. Lire le guide complet

Documents du dossier

Combien ça va vraiment me coûter

Jusqu'où j'irais aux enchères (€)

Départ des enchères : 200 000 €. Le prix final est souvent bien au-dessus.

Travaux, remise en état, enlèvement (€)

Mon prix: 360 000 €
Frais préalables: 8 000 €
Droits de mutation (6,32 %): 22 752 €
Émoluments réglementés des avocats: 7 362 €
Honoraires de votre avocat: 1 500 €
Publication, radiation des hypothèques, titre: 1 660 €
Travaux, remise en état, enlèvement: 0 €
Coût global: 401 274 €

Est-ce une bonne affaire, et jusqu'où puis-je monter ?

La valeur de marché d'après les ventes réelles du secteur, et le prix à ne pas dépasser pour rester gagnant, frais compris.

Débloquer ce dossier · 49 €

Simulation indicative à partir des barèmes en vigueur en septembre 2026. Les montants exacts figurent dans le cahier des charges de la vente, qui fait foi.

Analyse du dossier & avis de prix

Se connecter pour analyser

L'analyse confronte ce dossier aux ventes réellement constatées : transactions DVF de la même section cadastrale, adjudications récentes du département, cessions publiées au BODACC. Chaque comparaison est datée et sourcée.