ImmobilierJ-40Toulouse (31)

MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE à TOULOUSE

Qui vend

Le tribunal judiciaire, à la demande d'un créancier ou d'un liquidateur.

Comment on achète

Le bien est vendu aux enchères dans une salle du tribunal. Le plus offrant l'emporte.

Avocat

Avocat obligatoire

La loi réserve les enchères au tribunal aux avocats inscrits au barreau de ce tribunal. Ce n'est pas une arnaque : personne ne peut enchérir lui-même. Comptez en général 1 000 à 2 500 € d'honoraires, à convenir à l'avance.

Surface: 341,37 m²
Secteur: Immobilier
Repéré le: 20 octobre 2026

Ce qui est vendu

MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE, située 35 Bis chemin des Côtes de Pech-David, à TOULOUSE (31400),figurant au cadastre sous les références Section 839 Ab Numéro 519 d'une contenance de 08 ares et 79 centiares, bâtie à flanc de parolle, d'une superficie totale de 341,37 m² sur trois niveaux: NIVEAU R+1: un séjour, un dégagement, un salon, deux chambres, une salle d'eau avec douche un WC, chauffage au sol alimenté au gaz NIVEAU R+2: Paccès s'efectue par un escalier hélicoidal donnant sur une vaste pièce desservan une terrasse avant stuée en surplomb de la piscine, un baloon situé sur le côté droit de la maison. une circulation donnant sur deux chambres, une salle de bains avec baignoire, un dégagement, un WC, un dressing, puis une salle d'eau (équipementis non-réalisés) et une 5ème chauffage par radiateurs au gaz. chambre, REZ-DE-JARDIN : Chaufferie desservant une pièce annexe, cave, cuisine, garage, WC. A L'EXTERIEUR: - Le long du rez-de-chaussée : terasse et bassin de piscine avec liner; - Alarmière en amont de la parcelle: une seconde terrasse; -A hauteur du 1er étage: un petit jardinet. Année de construction estimée entre 2001 et 2005. Permis de construire délivré le 3 juin 2002. Pas de déclaration d'achèvement des travaux ni d'ttestation de conformité enregistrées en mairie. Maison raccordée au réseau d'assainissement communal. DPE D. Bien concerné par le risque Mouvement de terain Sécheresse et réhydratation (Etat des risques du 31/07/2026). Sans pres- cription de travaux. Maison ocupée par l un des propriétaires indivis.

Voir les mentions officielles

Vente aux enchères · Publié sur Avoventes

Comment faire, pour cette vente

1
Lisez les documents
Le cahier des conditions de vente et le procès-verbal de description disent tout : état du bien, occupation, charges, frais préalables. Ils sont téléchargeables sur la fiche.
2
Visitez à la date prévue
Une seule visite est organisée, à date et heure fixes, indiquées sur la fiche. Il n'y en aura pas d'autre.
3
Fixez votre enchère maximale
4
Prenez un avocat du barreau du tribunal
5
Le jour de la vente
6
Payez sous deux mois

La suite du pas-à-pas, l'adresse, le contact du vendeur et les documents sont réservés aux inscrits. C'est gratuit.

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Frais à prévoir en plus du prix. Environ 13 à 14 % en plus du prix : frais préalables (annoncés avant la vente), émoluments des avocats, droits de mutation, publication. Lire le guide complet

Documents du dossier

Combien ça va vraiment me coûter

Jusqu'où j'irais aux enchères (€)

Départ des enchères : 465 000 €. Le prix final est souvent bien au-dessus.

Travaux, remise en état, enlèvement (€)

Mon prix: 837 000 €
Frais préalables: 8 000 €
Droits de mutation (6,32 %): 52 898 €
Émoluments réglementés des avocats: 15 931 €
Honoraires de votre avocat: 1 500 €
Publication, radiation des hypothèques, titre: 2 137 €
Travaux, remise en état, enlèvement: 0 €
Coût global: 917 466 €

Est-ce une bonne affaire, et jusqu'où puis-je monter ?

La valeur de marché d'après les ventes réelles du secteur, et le prix à ne pas dépasser pour rester gagnant, frais compris.

Débloquer ce dossier · 49 €

Simulation indicative à partir des barèmes en vigueur en septembre 2026. Les montants exacts figurent dans le cahier des charges de la vente, qui fait foi.

Analyse du dossier & avis de prix

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L'analyse confronte ce dossier aux ventes réellement constatées : transactions DVF de la même section cadastrale, adjudications récentes du département, cessions publiées au BODACC. Chaque comparaison est datée et sourcée.