ImmobilierJ-40Saint-Orens-de-Gameville (31)

MAISON à SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE

Qui vend

Le tribunal judiciaire, à la demande d'un créancier ou d'un liquidateur.

Comment on achète

Le bien est vendu aux enchères dans une salle du tribunal. Le plus offrant l'emporte.

Avocat

Avocat obligatoire

La loi réserve les enchères au tribunal aux avocats inscrits au barreau de ce tribunal. Ce n'est pas une arnaque : personne ne peut enchérir lui-même. Comptez en général 1 000 à 2 500 € d'honoraires, à convenir à l'avance.

Surface: 170,75 m²
Secteur: Immobilier
Repéré le: 20 octobre 2026

Ce qui est vendu

MAISON D'HABITATION située 9 place du Coustou, à SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE (31650), cadastrée Section BL numéro 118 d'une contenance de 07 ares 54 centiares, d'une superficie totale de 170,75 m², comprend 13 pièces sur deux niveaux. Année de construction estimée entre 1948 et 1974. 1 ETAGE: l'entrée s'effectue depuis le 1er étage qui est constitué d'un hall d'entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'un WC, d'une salle de bains avec baignoire, de 5 chambres et d'un dressing comprenant une série de rangements intégrés. REZ-DE-CHAUSSE : l'accès s'effectue depuis le hall 'entrée au moyen d'un escalier. Ce niveau comprend un garage, un WC, un salon avec cheminée à foyer avec insert et placard de rangement, une chambre et un atelier. EXTERIEUR parcele clôturée, aire de circulation et de stationnement en beton, poulailler ,jardin potager, puits. Petite terrasse située au R+1 dans le prolongement de l'escalier extérieur. Il est rappelé que le mobilier meublant ne fait pas partie de la vente. La maison est occupée par l'un des propriétaires indivis. DPE E. Chauffage au gaz. Anomalies constatées au niveau de l'instalation de gaz et d'électricité, présence de matériaux contenant de l'amiante.

Voir les mentions officielles

Vente aux enchères · Publié sur Avoventes

Comment faire, pour cette vente

1
Lisez les documents
Le cahier des conditions de vente et le procès-verbal de description disent tout : état du bien, occupation, charges, frais préalables. Ils sont téléchargeables sur la fiche.
2
Visitez à la date prévue
Une seule visite est organisée, à date et heure fixes, indiquées sur la fiche. Il n'y en aura pas d'autre.
3
Fixez votre enchère maximale
4
Prenez un avocat du barreau du tribunal
5
Le jour de la vente
6
Payez sous deux mois

La suite du pas-à-pas, l'adresse, le contact du vendeur et les documents sont réservés aux inscrits. C'est gratuit.

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Frais à prévoir en plus du prix. Environ 13 à 14 % en plus du prix : frais préalables (annoncés avant la vente), émoluments des avocats, droits de mutation, publication. Lire le guide complet

Documents du dossier

Combien ça va vraiment me coûter

Jusqu'où j'irais aux enchères (€)

Départ des enchères : 300 000 €. Le prix final est souvent bien au-dessus.

Travaux, remise en état, enlèvement (€)

Mon prix: 540 000 €
Frais préalables: 8 000 €
Droits de mutation (6,32 %): 34 128 €
Émoluments réglementés des avocats: 10 595 €
Honoraires de votre avocat: 1 500 €
Publication, radiation des hypothèques, titre: 1 840 €
Travaux, remise en état, enlèvement: 0 €
Coût global: 596 063 €

Est-ce une bonne affaire, et jusqu'où puis-je monter ?

La valeur de marché d'après les ventes réelles du secteur, et le prix à ne pas dépasser pour rester gagnant, frais compris.

Débloquer ce dossier · 49 €

Simulation indicative à partir des barèmes en vigueur en septembre 2026. Les montants exacts figurent dans le cahier des charges de la vente, qui fait foi.

Analyse du dossier & avis de prix

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L'analyse confronte ce dossier aux ventes réellement constatées : transactions DVF de la même section cadastrale, adjudications récentes du département, cessions publiées au BODACC. Chaque comparaison est datée et sourcée.