ImmobilierJ-19Vaujours (93)

Un terrain — Vaujours

Qui vend

Le tribunal judiciaire, à la demande d'un créancier ou d'un liquidateur.

Comment on achète

Le bien est vendu aux enchères dans une salle du tribunal. Le plus offrant l'emporte.

Avocat

Avocat obligatoire

La loi réserve les enchères au tribunal aux avocats inscrits au barreau de ce tribunal. Ce n'est pas une arnaque : personne ne peut enchérir lui-même. Comptez en général 1 000 à 2 500 € d'honoraires, à convenir à l'avance.

Surface: 165,2 m²
Secteur: Immobilier
Repéré le: 22 octobre 2026

Ce qui est vendu

Un bâtiment de 65,70 m² (anciennement à usage de logement), comprenant : Un sous-sol Au rez-de-chaussée : pièce principale, salle d'eau, cuisine, wc Au 1er étage : trois pièces (Lot 1) Le tout sur un terrain de 43a 54ca Occupation : Les lieux sont à l'abandon, inoccupés et insalubres (À la suite d'un incendie le pavillon est soumis à un arrêté interdisant l'occupation) Un terrain de 3a 48ca, sur lequel a été construite une maison de 165,2 m² (hors garage) - outre surfaces annexes : 125,4 m² - comprenant : Au sous-sol : cuisine, salle d'eau, local jacuzzi (avec hammam), circulation, deux locaux (réserve / cellier), chambre, deux dégagements, garage Au rez-de-chaussée : pièce principale (salon / salle à manger) avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau, dressing, wc, placards Au 1er étage : buanderie, quatre chambres, salle de bain, wc Dans les combles : débarras, deux chambres, salle d'eau, dégagement / wc Un jardin avec terrasse carrelée (Lot 3) Occupé Visite sur place lundi 2 novembre 2026 à 9hVisite sur place lundi 2 novembre 2026 à 11h Le cahier des conditions de vente, référence Greffe n°24/00134, peut être consulté au Greffe du Juge de l'Exécution du Tribunal Judiciaire de Créteil, Bureau A17 ou A18, au rez-de-chaussée du bâtiment Marcel Proust, sur rendez-vous, les lundis et mardis de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h, au Cabinet du ou (des) Avocat(s) et sur avoventes.fr

Voir les mentions officielles

Vente aux enchères publiques en deux lots · Tribunal Judiciaire de Créteil (Val de Marne) · Publié sur Licitor

Comment faire, pour cette vente

1
Lisez les documents
Le cahier des conditions de vente et le procès-verbal de description disent tout : état du bien, occupation, charges, frais préalables. Ils sont téléchargeables sur la fiche.
2
Visitez à la date prévue
Une seule visite est organisée, à date et heure fixes, indiquées sur la fiche. Il n'y en aura pas d'autre.
3
Fixez votre enchère maximale
4
Prenez un avocat du barreau du tribunal
5
Le jour de la vente
6
Payez sous deux mois

La suite du pas-à-pas, l'adresse, le contact du vendeur et les documents sont réservés aux inscrits. C'est gratuit.

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Frais à prévoir en plus du prix. Environ 13 à 14 % en plus du prix : frais préalables (annoncés avant la vente), émoluments des avocats, droits de mutation, publication. Lire le guide complet

Documents du dossier

Combien ça va vraiment me coûter

Jusqu'où j'irais aux enchères (€)

Départ des enchères : 250 000 €. Le prix final est souvent bien au-dessus.

Travaux, remise en état, enlèvement (€)

Mon prix: 450 000 €
Frais préalables: 8 000 €
Droits de mutation (6,32 %): 28 440 €
Émoluments réglementés des avocats: 8 978 €
Honoraires de votre avocat: 1 500 €
Publication, radiation des hypothèques, titre: 1 750 €
Travaux, remise en état, enlèvement: 0 €
Coût global: 498 668 €

Est-ce une bonne affaire, et jusqu'où puis-je monter ?

La valeur de marché d'après les ventes réelles du secteur, et le prix à ne pas dépasser pour rester gagnant, frais compris.

Débloquer ce dossier · 49 €

Simulation indicative à partir des barèmes en vigueur en septembre 2026. Les montants exacts figurent dans le cahier des charges de la vente, qui fait foi.

Analyse du dossier & avis de prix

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L'analyse confronte ce dossier aux ventes réellement constatées : transactions DVF de la même section cadastrale, adjudications récentes du département, cessions publiées au BODACC. Chaque comparaison est datée et sourcée.